新形势下建设工程纠纷处理与审计监管精品案例分析赴企专题

一、培训内容
（一）建设工程合同纠纷案例分析
  1. 施工合同无效的，无须按照施工合同约定承担违约责任
  2. 两份施工合同均无效，应当按照能够体现双方当事人真实意思表示的合同作为双方结算的依据
  3. 当事人就同一项目签订多份施工合同，在无法确定实际履行的合同时，各方当事人应当按过错程度分担因合同无 效造成的损失
  4. 双方就工程结算已经达成一致意见的，一方在诉讼中申请工程造价鉴定的，人民法院应当不予准许
  5. 对于承包人递交的工程结算书，发包人不予认可且拒绝申请工程造价鉴定的，可按照承包人的结算书作为案件裁 判依据
  6. 约定的结算方式与鉴定机构不一致的，应以约定的结算方式作为确定工程价款的依据
  7. 承包人延期完工造成业主租金损失的，应予赔偿
  8. 逾期支付工程款违约金未超过年利率24%的，可以认定为并不"过高"
  9. 承包人作为善意受益人在所获利益已经不存在的情形下，不应承担不当得利的返还义务
  10. 项目存在设计变更，期间材料单价大幅上涨，承包人有权援引政府调价文件要求发包人承担调整材料价差损失
  11. “包工头”私自收取保证金的行为不构成表见代理，承包人无须承担任何返还责任
  12. 非施工合同发包人的建设单位，对支付工程价款是否承担连带责任？
  13. 固定价合同承包人未完成工程施工的，工程价款如何结算？
  14. 非必须招标建设项目签订施工合同违反管理性强制规定的，施工合同并不必然无效
  15. 承包人在中标合同之外承诺让利属于对合同实质性内容的变更，承诺让利约定无效
  16. 承发包双方对同一建设工程签订“黑白合同”，“白合同”虽已备案但无效的，不能作为工程结算依据
 
（二）实际施工人纠纷案例分析
    1. 挂靠情形下实际施工人不能越过被挂靠单位直接向合同相对方主张工程款
    2. 实际施工人向与其没有直接合同关系的总承包人或分包人主张权利的，不予支持
    3. 承包人不应向与其没有合同关系的实际施工人承担工程款支付义务
    4. 实际施工人有权要求撤销发包人与承包人签订的结算协议，但须举证证明承包人有放弃债权的行为以及放弃债   权行为导致承包人没有清偿能力
  5. 实际施工人以自己的名义对外订立、履行合同的，是否构成表见代理，是否应由实际施工人自行承担责任？
  6. 承包人与实际施工人签订《项目工程内部承包责任书》，属违法转包
 
（三）工程价款优先受偿权纠纷案例分析
  1. 工程价款优先受偿权行使期限的起算点，不应早于当事人之间约定的工程价款支付期限
  2. 工程价款优先受偿权从合同解除之日开始起算
  3. 承包人因发包人贷款向银行承诺放弃优先权，在银行贷款还清后，应认定放弃优先受偿权的条件已经不复存在， 承包人仍将享有优先权
  4. 非住宅商业项目买受人的经营权不得对抗承包人的优先受偿权，工程竣工验收不是承包人行使工程价款优先受偿 权的前提条件
  5. 工程质量保证金应属于工程价款的优先受偿权的范围，但其行使期限应如何起算？
 
（四）材料价格大幅上涨纠纷案例分析
  1. 固定价合同中，非因承包人原因导致工期延误时，承包人可依据人工费调整文件要求发包人赔偿
  2. 合同约定合同价款的调整按照政府文件规定执行的，合法有效
  3. 合同履行方式及合同履行内容发生重大变更的，可采用据实结算的方式确定工程价款
  4. 材料价格上涨幅度巨大，承包人可依据情势变更原则要求发包人补偿价差损失
  5. 承包人有充分证据证明调价主张符合情势变更，法律应予以支持
  6. 发包人多次变更工程项目导致工期延误，延误期间所造成的材料价差损失，由发包人承担
  7. 因发包人原因导致工期延误，在此期间材料价格上涨所产生的费用，由发包人承担
  8. 发包人违约中途解除固定价格合同，承包人可要求按照政府指导价即定额计价
 
（五）停工损失索赔纠纷案例分析
  1. 工程款数额尚未确定的，可以起诉之日计算行使优先受偿权的期限
  2. 案涉工程多次停工，不以约定的竣工时间作为优先受偿权行使期限的起算点
  3. 施工单位提交的单方窝工损失数据不能作为认定损失数据的证据
  4. 承包人应按照合同中明确约定的索赔程序提出窝工索赔
  5. 停工时间的确定，应根据案件事实综合确定一定的合理期间作为停工时间
  6. 合同明确约定承包人放弃窝工索赔的，承包人不能另行主张窝工损失赔偿
 
（六）审计与结算纠纷案例分析
  1. 承包人与实际施工人约定的结算方式与政府审计部门对发包人的竣工决算审查并无关联
  2. 合同虽约定审计后支付工程款，但双方未就选定审计部门达成一致的，视为付款时间约定不明
  3. 结算审计时间明显超出合理期间，发包人延期支付工程款的，应承担利息损失和违约责任
  4. 双方签订结算协议后，一方以工程属于政府审计项目为由请求撤销结算协议的，不予支持
  5. 中标合同签订后，双方另行约定以审计结果作为结算依据的，约定无效
  6. 虽约定以审计结论作为结算依据，但双方以实际行为变更结算约定的，审计结论不应作为结算依据
  7. 审计机关依职权对工程造价进行审计，承包人配合审计的行为不能推定为同意以审计结论作为结算依据
  8. 审计机构超越资质范围出具审计报告，但结算双方均予以认可的，应当以审计结果作为结算依据
  9. 发包人单方委托审计机构作出的结算审计结论，承包人不予认可的，不应作为结算依据
  10. 双方当事人已通过结算协议确认工程价款的，政府审计不影响结算协议的履行
  11. 合同约定由“审计部门”进行结算审计，属约定不明。在此不应解释推定该“审计部门”即为国家审计机关。
  12. 合同约定以决算审核部门审核结果作为结算依据的，审核结果应当作为结算的依据

二、课程内容培训2天。
三、【培训费用】

扫一扫在手机打开当前页