项目分类

项 目 适 用 范 围

1.政府投资房屋建筑类项目

由政府安排财政预算投资（采取直接投资、资本金注入方式投资）的居住、公共建筑类项目。例如：政府投资的办公、写字楼、居住建筑项目；科教、文化卫生、公共事业等公共建筑项目；其他公益性建设项目等。

2.政府投资市政线性类项目

由政府安排财政预算投资（采取直接投资、资本金注入方式投资）建设的城市生活配套公共基础设施的管线类以及市政道路等市政建设工程项目。例如：市政道路、给排水、市政桥梁、城市隧道等市政基础建设新建、改建、扩建工程项目等。

3.一般社会投资项目

由企业作为基本投资主体的一般经营性新建、改建、扩建的建设项目。

4.带方案出让用地的社会投资项目

由企业作为基本投资主体，土地出让前，政府将建设工程方案予以明确，作为土地出让的前提条件，纳入土地出让合同；受让人在取得土地后，必须按照建设工程方案实施的新建、改建、扩建工程建设项目。

5.小型社会投资项目

由企业作为基本投资主体，在本市行政区域内投资新建、改建、扩建的满足以下条件设定的项目：1.项目总投资估算金额在3000万以下，且不涉及危险化学品等需要特殊审批的、当期规划许可建筑面积不大于5000平方米（含5000平方米）、建筑高度不大于24米、功能单一、技术要求简单的房屋建筑类项目；2.以上项目同时满足以下条件:项目综合能源消费量不高，用能种类单一，年综合能源消费量在1000吨标准煤以下（当量值），同时用电量在500万Kwh以下项目等。

6.工业建设项目

由企业作为基本投资主体，在本市行政区域内新建、改建、扩建的厂房、构筑物、仓储等社会投资工业项目。

7.老旧小区改造项目

本市域范围内，在国有土地上建成、失修失养失管严重、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全的住宅小区。列入城市房屋征收计划的住宅小区，不纳入改造范围。

8.既有房屋建筑装修装饰工程

指对已取得房屋所有权证书并已投入使用的建(构)筑物的内外部环境，为达到一定的要求，使用装饰装修材料对建（构）筑物内外部进行装饰处理的工程建设活动。

9.社会投资简易低风险项目

建筑物高度不超过24米，总建筑面积不超5000平方米，功能单一、工程技术要求简单、无地下室，建筑物性质为普通标准厂房、仓储等项目。

涉及易燃易爆、有毒有害等安全保护的；涉及环境敏感区域或生态环境影响大的；涉及污染地块用途变更为公共服务用地的；涉及防洪安全的；涉及风貌保护的；涉及轨道交通保护等特定区域的；各县（市）区政府、开发区管委会认为不宜纳入的，不得纳入社会投资简易低风险项目范围进行审批管理。